Оценка недвижимости

Оценка недвижимости осуществляется в форме сделок и обеспечивает товарооборот объектов гражданских прав. Проведения этих сделок и их характер определены федеральным законом «о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся все связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе:

земельные участки;
здания;
сооружения;
объекты незавершенного строительства;
участки недр;
обособленные водные объекты и все, что, в том числе леса;
многолетние насаждения;
подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;
иное имущество.

Недвижимое имущество, являясь объектом оценки - это, участок земли, как физический объект, неотъемлемой частью которого могут быть другие объекты, которые могут составлять нерасторжимое конструктивное или функциональное целое, используемые по определенному назначению. По назначению и виду разрешенного использования объекты недвижимого имущества можно разделить на:

Объекты недвижимого имущества производственного назначения, в том числе производственные здания (цеха, административные здания, склады и т. д.), инженерные сооружения производственного назначения (дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, трубопроводы; инженерные коммуникации, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.); передаточные устройства (трубопроводы; инженерные коммуникации, кабельные линии, линии электропередач).
Объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, кинотеатры, гостиницы, торговые и складские помещения, земельные участки и инфраструктура: дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, трубопроводы; инженерные коммуникации, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.).
Недвижимое имущество, относящееся к жилому фонду (квартиры, коттеджи, дачные домики).
Объекты недвижимого имущества (здания, сооружения, передаточные), находящиеся в использовании органов исполнительной, законодательной и судебной власти Российской Федерации, исполнительной власти субъектов федерации и муниципальных образований.
Объекты недвижимого имущества жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурного назначения в том числе, музей, культовые здания, выставочные залы, государственные картинные галереи, спортивные сооружения, дома культуры, театры, распределительные узлы газо-, электро-, тепло- снабжения жилого фонда, производственные объекты ЖКХ (котельные, электростанции, теплоцентрали и т. д.) и т.д.

Цели проведения оценки недвижимости:

осуществления сделок купли-продажи;
оценки объектов при реализации их по цене, ниже остаточной стоимости;
переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
внесения объектов недвижимости в качестве взноса в Уставный капитал предприятий различных форм собственности;
постановки имущества на баланс предприятия;
получения кредита под залог недвижимости;
передачи имущества в аренду для определения арендной платы и осуществления арендатором последующего выкупа имущества (если это предусмотрено договором аренды);
страхования имущества;
при ликвидации предприятия, проводимого как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда.

Для получения дополнительной информации о предоставляемых услугах Вы можете связаться с нами по телефону (495) 663-73-52, (495) 969-40-57 или заполнить форму обратной связи