Оценка коммерческой недвижимости, оценка состояния зданий и сооружений

Оценка коммерческой недвижимости состоит из определения стоимости имущественных прав на отдельные объекты и комплексы объектов недвижимого имущества. Как правило, такие объекты недвижимости используются как арендные площади и в оценке данных видов недвижимости наиболее корректно использовать метод доходного подхода.

Оценка коммерческой недвижимости проводится для следующих объектов:

• офисы, гостиницы, склады и торговые помещения;
• отдельно стоящие здания и помещения свободного назначения;
• промышленная недвижимость (заводские и фабричные здания и сооружений);
• различные сооружения, например, дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.

Документы для оценки состояния зданий и сооружений (копии):

1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности.
2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
3. Технический паспорт на здание/помещение.
4. Экспликация к поэтажному плану.
5. Поэтажный план.
6. Балансовая стоимость имущества.
7. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки.
8. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком.
9. Справка о налоге на имущество.
10. Договора аренды/субаренды помещений.
11. Договор страхования имущества.