Оценка загородной недвижимости, коттеджей

Рост рынка загородной недвижимости Москвы и Подмосковья стал причиной того, что спрос на покупку этих объектов резко возрос. В данных условиях цены на загородную недвижимость не всегда соответствуют реальной рыночной стоимости. Поэтому, независимая оценка коттеджей, дач и жилых домов необходима для достижения взаимовыгодного баланса интересов и покупателя и продавца.

На стоимость загородной недвижимости существенно влияет наличие лесных массивов: коттедж на опушке стоит на 15% дороже расположенного в поле или на окраине деревни. Наличие деревьев на участке увеличивает цену почти в 2 раза.

Оценка коттеджей проводится в следующих случаях:

• купли-продажи загородной недвижимости
• передачи объектов в залог для обеспечения кредитных обязательств заемщика
• дарение объектов загородной недвижимости
• переоформление прав собственности
• и т.д.

При проведении оценки загородной недвижимости: коттеджа, дачи или жилого дома, необходимо предоставить следующие документы и информацию:

• Свидетельство о регистрации права собственности.
• Технический паспорт БТИ на объект.
• Поэтажный план и экспликация.
• Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).
• Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке.
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта – юридическое лицо).
• Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта.