Оценка стоимости земли, земельных участков

При оценке земли обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Сегодня земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Рыночная оценка земли или земельного участка зависит от нескольких факторов: местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования. Кроме того, существуют специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.

При оценке земли для определения стоимости права аренды, цена в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Мы оказываем широкий спектр услуг по различным видам оценки земли и природных ресурсов. Вы можете более подробно ознакомится с ними на страницах:

При оценке земли, как правило, требуется рассчитать рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. На сегодняшний день земля зачастую выступает объектом сделок и проектов, требующих оценить ее стоимость. Рыночная оценка стоимости земли или земельного участка зависит от различных факторов: местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади (ожидаемый доход от ее использования). Кроме того, существуют специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.

Определяя стоимость права аренды земельного участка, цена в основном будет зависеть от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав сторонних лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (вида разрешенного использования).

ООО "ТрансКонсалтингГрупп" оказывает широкий спектр услуг по оценке земли и природных ресурсов:

• Оценка земельных участков
• Кадастровая оценка земель
• Оценка земли сельскохозяйственных земель
• Оценка стоимости природных ресурсов

Случаи проведения оценки земли:

• совершения сделки с единым объектом недвижимости;
• вовлечения земельных участков в сделку, в том числе их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
• определения начальной цены земельного участка на торгах;
• изъятия земли для государственных и муниципальных нужд;
• получения кредита под залог объектов недвижимости;
• внесения земельных участков в уставные капиталы компаний;
• определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
• разработки и осуществления инвестиционных проектов;
• оценка земли также проводится в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

Следует учесть то, что оценка стоимости земли - величина переменная и изменяется со временем наряду с изменением вышеперечисленных факторов. В связи с этим оценка земли проводится и актуальна на конкретную дату. При проведении новых сделок экспертизу необходимо проводить повторно.

Необходимые документы для проведения оценки земли:

1. Документы устанавливающие (подтверждающие) собственность на земельный участок
2. План земельного участка.
3. Ставка арендной платы/ставка налога на землю.
4. Договор аренды земельного участка.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемых ресурсов.